2020年济南最新现房抵押贷款政策解读-请收藏

2020-07-23 23:07:11 siwangzhdian 0

      2020年注定是不平凡的一年,种种事件导致各个行业现金流吃紧,然而房产仍然是最保值的,而房产抵押贷款是一种快速能从银行获得大量资金的方式。今天我给大家说一下济南房产抵押贷款的一些政策,需要注意哪些方面,怎么样可以顺利通过贷款,希望都可以顺利通过。

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  一、济南房产抵押贷款主要考核哪几个方面?

  大多数银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考核:


  1.房龄:一般要求房龄在30年以内,越新越好。

  2.房产权属:需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押证明的房产;

  3.房产的快速变现能力:需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、装修,周边配套等方面进行综合判断,变现能力非常低的房产银行会直接拒审。

  二、借款人是否符合抵押房产贷款的条件?

  银行房产抵押对借款人的要求一般是:

  1.年龄在20-55周岁(条件优秀可适当放宽,但空间不大);

  2.无不良征信记录(很偶尔的信用卡逾期一两天金额不大的可忽略不计);

  3.收入稳定,具备良好的还款能力(一般要求在现工作单位工作半年以上,并提供银行流水账单,工资流水最好);

  4.负债率不超过50%(想要获得更高的额度以及更低的利率,最好控制在10%-30%)。 


  三、办理银行房产抵押贷款有什么注意事项?

  别以为房产以及个人资质都符合要求就足够了。根据最新的信贷政策,银行还会审核你的贷款用途。办理房产抵押贷款一般允许用于购房、装修、医疗、旅游、留学或者其他家庭大型消费类用途。需要提交相关的购销合同或者发票作为证明文件。但实际上,这些只是“走走过场”,银行也不是真的要查到底你这笔钱用来干嘛,再说了,那么多人贷款,查也查不过来啊,一般是随机抽查的方式。但万一你实际贷款资金用作其它的用途而被发现了,那就构成骗贷,是需要负法律责任的,银行也有权提前收回贷款。所以建议多咨询专门办理银行贷款的助贷员,


  四、2020年政策趋宽,房屋抵押贷款是否更容易办理?

  答案当然是否定的。房屋抵押贷款并不是说你有房就能贷的,银行出于对放款风险的控制,对房屋抵押贷款的态度从未放松,银行抵押贷款时需要考虑的因素一直未变。具体参考如下:

  1.你房产的变现能力如何?

  比如小王、小张同时向银行申请房屋抵押贷款,小王在市中心的房产面积小,价值不高,评估价200万;而小胡在市郊有一套面积较大,价值也相对较高的房产,评估价大约在250万左右。猜猜谁更容易贷到款?没错,小李更容易成功办到贷款;而小张由于房产所处地理位置原因,房产变现能力较差,办理成功率相对要低。所以不要以为银行会对抵押物的考核放宽就觉得放款容易,如果你的房产变现难、变现差,很有可能会被银行拒之门外。

  2.借贷人还款能力如何?

  对房屋抵押贷款,银行侧重点虽说在抵押物,但是并不是所有有房产的人都可以办理的。银行会考虑你的经济情况,收入咋样,信用情况咋样,以及你目前的经济能力是否能承受此次贷款带来的还款压力。

免费咨询热线:13791119805


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