2020年济南最新现房抵押贷款政策解读-请收藏

      2020年注定是不平凡的一年，种种事件导致各个行业现金流吃紧，然而房产仍然是最保值的，而房产抵押贷款是一种快速能从银行获得大量资金的方式。今天我给大家说一下济南房产抵押贷款的一些政策，需要注意哪些方面，怎么样可以顺利通过贷款，希望都可以顺利通过。

　　一、济南房产抵押贷款主要考核哪几个方面?

　　大多数银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考核：

　　1.房龄：一般要求房龄在30年以内,越新越好。

　　2.房产权属：需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押证明的房产;

　　3.房产的快速变现能力：需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、装修，周边配套等方面进行综合判断，变现能力非常低的房产银行会直接拒审。

　　二、借款人是否符合抵押房产贷款的条件?

　　银行房产抵押对借款人的要求一般是：

　　1.年龄在20-55周岁(条件优秀可适当放宽，但空间不大);

　　2.无不良征信记录(很偶尔的信用卡逾期一两天金额不大的可忽略不计);

　　3.收入稳定，具备良好的还款能力(一般要求在现工作单位工作半年以上，并提供银行流水账单，工资流水最好);

　　4.负债率不超过50%(想要获得更高的额度以及更低的利率，最好控制在10%-30%)。 

　　三、办理银行房产抵押贷款有什么注意事项?

　　别以为房产以及个人资质都符合要求就足够了。根据最新的信贷政策，银行还会审核你的贷款用途。办理房产抵押贷款一般允许用于购房、装修、医疗、旅游、留学或者其他家庭大型消费类用途。需要提交相关的购销合同或者发票作为证明文件。但实际上，这些只是“走走过场”，银行也不是真的要查到底你这笔钱用来干嘛，再说了，那么多人贷款，查也查不过来啊，一般是随机抽查的方式。但万一你实际贷款资金用作其它的用途而被发现了，那就构成骗贷，是需要负法律责任的，银行也有权提前收回贷款。所以建议多咨询专门办理银行贷款的助贷员，

　　四、2020年政策趋宽，房屋抵押贷款是否更容易办理?

　　答案当然是否定的。房屋抵押贷款并不是说你有房就能贷的，银行出于对放款风险的控制，对房屋抵押贷款的态度从未放松，银行抵押贷款时需要考虑的因素一直未变。具体参考如下：

　　1.你房产的变现能力如何?

　　比如小王、小张同时向银行申请房屋抵押贷款，小王在市中心的房产面积小，价值不高，评估价200万;而小胡在市郊有一套面积较大，价值也相对较高的房产，评估价大约在250万左右。猜猜谁更容易贷到款?没错，小李更容易成功办到贷款;而小张由于房产所处地理位置原因，房产变现能力较差，办理成功率相对要低。所以不要以为银行会对抵押物的考核放宽就觉得放款容易，如果你的房产变现难、变现差，很有可能会被银行拒之门外。

　　2.借贷人还款能力如何?

　　对房屋抵押贷款，银行侧重点虽说在抵押物，但是并不是所有有房产的人都可以办理的。银行会考虑你的经济情况，收入咋样，信用情况咋样，以及你目前的经济能力是否能承受此次贷款带来的还款压力。

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