你知道哪几种房子不能办理房产抵押贷款?普及一下?

2020-07-23 23:13:04 siwangzhdian 2

你知道哪几种房子不能办理房产抵押贷款?一起来学习一下?

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  2020年初也就是疫情期间,有个在开发商内部做财务总的领导问我。


  他问我:刘经理,这段时间有个朋友需要点资金周转,得有个5-6套小产权房,问问能不能办理房屋抵押贷款啊。


  我的回答是:小产权房,办不了房产抵押!


  其实,房产抵押贷款可以说是我们生活中融资成本最低的一种贷款方式了,但是并不是所有的房子都能办理房产抵押贷款。


  今天,刘经理跟大家简单总结了几种不能办理房产抵押的房产类型,一起来学习一下吧~


  1、公益用途房屋


  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


  2、小产权房


  小产权房,它是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证非国家房管部门颁发,这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。


  3、文物保护建筑


  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物,也不得抵押。


  4、违章建筑


  违章建筑物或者临时建筑物不能用于抵押。


  5、权属有争议的房子


  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


  6、拆迁范围内的房子


  已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


  另外,刘经理提醒,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押会受到一定限制的房产。


  即以享有国家优惠政策购买获得的房子,不得全额抵押,其抵押额以房地产权人可以处分和收益的份额比例为限。


  一般,我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有:普通住宅,公寓、商铺,别墅,写字楼,厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产,正常来说房龄在30年以内的房产是可以抵押的。


  其实,对于做生意的朋友,有时候急需资金,银行房产抵押贷款是一种非常好的融资方式,成本低,办理实效快!


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