2021年房产抵押贷款利息一般都是多少?

2021-10-29 15:10:04 siwangzhdian 2

2021年房产抵押贷款利息是多少呢,有什么产品可选


  • 多个城市,比较适合普通人的产品,可以申请到年化3.85到4.35的利率,20年等额本息还款,3年到10年还一次本金。

    举个例子,100万的贷款,3.95利率,月供是6033,5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件,并不容易获得,要么就是经过了一些列的换算,吸引眼球。

    总的来说,就是银行的要求越多,门槛越高,那么它的利率就会越便宜。市面上的银行一般都能申请抵押经营贷款。一般我们把银行分为三大类,比如国有大银行,股份制银行和地方性的小银行,金融机构等民间借款利率太高,就不讨论了。

    第一,国有的四大行,他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款,它的利率肯定是最低的,一般都在年化4以下先息后本的产品,甚至还会有贴息,能到1-2个点。首先银行会要求公司是真实经营的,有对公流水,有纳税。有上下游的合同,打款进第三方对公账户等等。真实的公司经营周转,一般要求1年一还本金或者3年一还本金,授信的时间呢,一般是3年,最多到10年。那么就算能申请到这样的贷款,一年一过桥,万一不续贷,就会很糟心,比如这几天的深圳某行就要求很多客户转走,不再续贷。

    第二,股份制银行,是我推荐比较多的。他们的要求也是比较高,会看借款人5年内的征信,但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些。一般是授信10年到20年,5到10年还一次本金的,月供会拉长到20-30年等额本息还款。利率是在3.85到6之间。同一家银行,在不同城市,它的利率也不同,比如说某行在北京最低可以做到4.35,但是在上海和杭州就可以做到3.85。某行在北京授信10年,上海就可以授信20年,中间续贷一次。在成都就可以做30年等额本息还款,当然会有一些附加条件。

    第三,一些地方银行,他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些,但是他们的利率就会高一点,会在在7-9之间。尽管如此,也会比民间借贷便宜很多。机构借款在12-15个点是很正常的。我今年6月有卖出过一套房产,贝壳来垫资解抵押,用的是银行信托的资金,贝壳要付给信托的利率是10.2年化。

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  • 150****96402021/10/08

    随着央行2015年对基准利率的调整到至今为止,贷款基准利率再也没有出现过变化。其中,银行一年期LPR为3.85%,五年期以上LPR为4.65%

     

    各大银行房子抵押贷款利率就会在央行基准利率的基础上浮动执行,大多数都是上浮10%-20%的情况,少数银行也会上浮至30%。那么,借款人最后能获得的利率要怎么计算呢?其实很简单,就是以贷款基准利率乘以浮动比例就可以得出。

    一般银行利率上浮多少主要还会根据借款人资质进行浮动调整,也就是说,如果借款人信用好、收入高、负债低,那么极大可能获得的利率是上浮10%,如果借款人的信用、收入、负债方面差一些,则贷款利率就要上浮20%-30%。


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