2023年贷款买房，在选择银行的时候，一定要问清楚以下几个问题，要不然你就会，多花几十万甚至上百万的利息，贷款买房不是交完定金和首付就没事了，我总结出以下几点经验，售楼处不会告诉你，贷款专员更不会提醒你，我敢说这这是全网最全的贷款买房攻略，点赞收藏，未来你肯定能用得上。

第一个最基础的就是，咱们要问一下银行的工作人员，你们的房贷利率，那有的银行其实在执行3.7了，但是有的银行它还是4.1，选择一个低利率的银行，能够在30年的还款时间里，面省下不少冤枉钱，一定要记住啊，咱们是只有一次的选择机会，接下来；

第二点，要确定自己的还款方式，现在其实大部分人都会提前还款，那这个时候呢会让你做出选择，一个叫等额本金，另外一个叫做等额本息，其实很多人他不明白这是什么意思啊，我给大家解释一下，等额本金前期月供还的多，还款本金占比比较高，那每个月他的月供会逐渐减少，等额本息，就是每个月，的月供额度它都是一样的，前期利息占比比较多一点，如果说你收入不稳定，不想背负前期的还款压力，可以选择等额本息那就可以了，想省利息并且有提前还款的打算，可以承担高月供的压力，那你就去选择等额本金，或者说是公积金混合贷，如果公积金缴存比例比较高的话，可以直接选择等额本金那就可以了；

第三点，银行他提前还款是要收违约金的，我们在签署贷款合同的时候，一定要问清楚工作人员，提前还款有没有违约金，多久可以提前还款，限不限制还款的次数，其实每家银行都是有差距的，有的银行呢，它没有限制，你想怎么还就怎么还，还没有违约金，有的银行它就不管你还了多久的房贷，它都会产生违约金，还有的一部分，它是两三年以内，不允许你提前还款，这个千万要问清楚，以上这些问题，全部都是可以和工作人员去协商的，我们老百姓买套房子是真心不容易，处处都是坑的，尤其是面对这么厚的一个贷款合同，你没有精力去看，你也看不懂，

第4、一定要警惕一件事情，否则再低的银行利率，都跟你没有半毛钱关系的，你在签署贷款合同审批通过之后，你要选择次月生效，不要默认为一年以后生效啊，有的贷款专员他默认为次月，但有的时候呢，会默认为一年生效，这个时候你就要去提醒他了，很多人认为银行的政策它是一样的，其实这是不对的，不要稀里糊涂就把贷款合同给签了，白白花了十几万的利息呢，那有些不该花的钱，大家一定不要大意。