济南的房贷利率和计算方法因银行和楼盘而异，下面为大家提供一些一般情况下的信息供参考。 首先，我们来了解一下济南目前的房贷利率情况。据了解，目前济南的房贷利率主要有以下几种：

1. 基准利率：目前济南的房贷利率基本上是按照央行规定的基准利率执行的，即一年期贷款基准利率为4.35%（济南市现在首套房贷款利率是LPR减去20个BP等于4.1%）。
2. 楼盘优惠折扣：楼盘为了吸引客户，会在成交价的基础上进行一定程度的优惠，比如九折、九五折等。
3. 公积金贷款利率：目前济南的公积金贷款利率为3.1%，比商业贷款利率低一些。

接下来，我们来介绍一下济南房贷的计算方法。通常来说，房贷的计算方法有两种：等额本息和等额本金。

1. 等额本息：等额本息是指每个月还款的金额相同，但利息是逐月递减的。比如，借款人贷款20万元，期限20年，按照等额本息的还款方式，每个月还款金额为1200元左右，共还款总额为288348元。
2. 等额本金：等额本金是指每个月还款的金额不同，但利息是逐月递减的。比如，借款人贷款20万元，期限20年，按照等额本金的还款方式，第一个月还款金额为833元左右，以后每个月还款金额逐月减少，直至还清。总共还款金额为282341元。

需要注意的是，不同的银行和楼盘可能会有不同的房贷政策和还款方式，具体的计算方法和还款方式还需要到银行或楼盘咨询。 总结一下，济南的房贷利率和计算方法与银行和楼盘有关，但一般来说是按照央行规定的基准利率执行，同时会根据银行和楼盘的情况有所不同。借款人在选择贷款时，需要综合考虑自己的经济能力和需求，选择合适的还款方式和利率。