目前济南的商业贷款政策已经适当放宽哦，主要体现在以下几个方面：

1. 首付比例降低。济南市规定，购买首套房的首付比例不得低于20%，购买二套房的首付比例不得低于30%。

2. 利率下调。济南市各银行对商业贷款的利率普遍LPR-20个BP，也就是4.1%。

3. 审批时间缩短。由于商业贷款的审批时间比较长，而且审核比较严格，因此，在申请商业贷款时需要提前预计审批时间，以免耽误自己的购房计划。

4. 贷款额度充足。济南市各银行对商业贷款的额度控制比较严格，对于个人贷款的额度要求也比较高。

在济买房是否具备买房资格，首套、二套、三套银行如何界定，首付比例要求多少，济南最新的房贷政策如何规定？同样是贷款，那种还贷方式更合适？小编一一为您解读。

想了解济南的房贷政策，需先搞明白济南的限购政策，根据济南住房和城乡建设局对外发布的最新限购政策：自2022年9约16日起，仅对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，即除以上区域限购外，其他区域不再有户籍、社保、纳税证明等限制要求。

对于打算在济南买房的人，需看自己符合一下哪种情况，根据个人现阶段所符合的类别，确定最大限度的首付比例、贷款比例及贷款年限，类别明细如下表：

①认房不认贷：认房即济南市房查联网地区有房，在济南限购区域购房均认房；不认贷即住房贷款已还清，虽有贷款记录，但不作为住房套数认定；

②济南名下无房无贷，可享受首套房信贷政策；

③济南名下无房无贷，外地有一套贷款，仅商贷方式可享首套贷款政策（仅限齐鲁银行）；不论外地及本地，只要有2套贷款，则不可再贷款。

④济南名下无房无贷，外地有房（不限套数）无贷，仍可享受首套贷款政策；

⑤公积金最新政策：2022年11月14日起，济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元；二套公积金首付40%，家庭公积金贷60万元、个人公积金贷30万元。

以上公积金贷提额政策需注意2点：

a.必须是首套住房，即第一次在济南买房；

b.必须是自住的普通住房，即容积率1.0以上 面积144㎡（不含）以下 价格低于同级土地住房平均价格1.44倍以下，且三个条件须同时满足。

银行住房贷款，一般为家庭收入的1/2，还款方式有2种：

①等额本息还款

【优点】：每个月还款金额相对固定，贷款前期阶段还贷压力相对较小；

【不足】：利息相对较高，且前期还款多为银行利息，后期还贷才是本金，如提前还贷发现已还房贷中本金较少。

②等额本金还款

【优点】：利息相对较少，月供还款越来越少，前期还贷中归还本金相对较多，如提前还贷较等额本息归还利息更多；

【不足】：前期阶段月供较高，还款压力较大。

总之，目前济南的商业贷款政策比较宽松，如果您有购房计划，最好提前咨询银行和房管部门，了解最新的政策和审批要求。同时，由于商业贷款的利率比较低，购房成本也相应减少，因此，在选择贷款方式时，需要根据自己的实际情况做出决定。