济南商贷政策最新
发布时间:2023-06-06
摘要: 目前济南的商业贷款政策已经适当放宽哦,主要体现在以下几个方面:首付比例降低。济南市规定,购买首套房的首付比例不得低于20%,购买二套房的首付比例不得低于30%。利率下调。济南市各银行对商业贷款的利率普遍LPR-20个BP,也就是4.1%。审批时间缩短。由于商业贷款的审批时间比较长,而且审核比较严格,因此,在申请商业贷款时需要提前预计审批时间,以免耽误自己的购房计划。贷款额度充足。济南市各银行对商业

目前济南的商业贷款政策已经适当放宽哦,主要体现在以下几个方面:

  1. 首付比例降低。济南市规定,购买首套房的首付比例不得低于20%,购买二套房的首付比例不得低于30%。

  2. 利率下调。济南市各银行对商业贷款的利率普遍LPR-20个BP,也就是4.1%。

  3. 审批时间缩短。由于商业贷款的审批时间比较长,而且审核比较严格,因此,在申请商业贷款时需要提前预计审批时间,以免耽误自己的购房计划。

  4. 贷款额度充足。济南市各银行对商业贷款的额度控制比较严格,对于个人贷款的额度要求也比较高。

在济买房是否具备买房资格,首套、二套、三套银行如何界定,首付比例要求多少,济南最新的房贷政策如何规定?同样是贷款,那种还贷方式更合适?小编一一为您解读。


想了解济南的房贷政策,需先搞明白济南的限购政策,根据济南住房和城乡建设局对外发布的最新限购政策:自2022年9约16日起,仅对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,即除以上区域限购外,其他区域不再有户籍、社保、纳税证明等限制要求。

对于打算在济南买房的人,需看自己符合一下哪种情况,根据个人现阶段所符合的类别,确定最大限度的首付比例、贷款比例及贷款年限,类别明细如下表:


①认房不认贷:认房即济南市房查联网地区有房,在济南限购区域购房均认房;不认贷即住房贷款已还清,虽有贷款记录,但不作为住房套数认定;

②济南名下无房无贷,可享受首套房信贷政策;

③济南名下无房无贷,外地有一套贷款,仅商贷方式可享首套贷款政策(仅限齐鲁银行);不论外地及本地,只要有2套贷款,则不可再贷款。

④济南名下无房无贷,外地有房(不限套数)无贷,仍可享受首套贷款政策;

⑤公积金最新政策:2022年11月14日起,济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元;二套公积金首付40%,家庭公积金贷60万元、个人公积金贷30万元。

以上公积金贷提额政策需注意2点:

a.必须是首套住房,即第一次在济南买房;

b.必须是自住的普通住房,即容积率1.0以上 面积144㎡(不含)以下 价格低于同级土地住房平均价格1.44倍以下,且三个条件须同时满足。


银行住房贷款,一般为家庭收入的1/2,还款方式有2种:

①等额本息还款

【优点】:每个月还款金额相对固定,贷款前期阶段还贷压力相对较小;

【不足】:利息相对较高,且前期还款多为银行利息,后期还贷才是本金,如提前还贷发现已还房贷中本金较少。

②等额本金还款

【优点】:利息相对较少,月供还款越来越少,前期还贷中归还本金相对较多,如提前还贷较等额本息归还利息更多;

【不足】:前期阶段月供较高,还款压力较大。

总之,目前济南的商业贷款政策比较宽松,如果您有购房计划,最好提前咨询银行和房管部门,了解最新的政策和审批要求。同时,由于商业贷款的利率比较低,购房成本也相应减少,因此,在选择贷款方式时,需要根据自己的实际情况做出决定。

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