济南二套房新政策有:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

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一、济南二套房新政策有哪些?


      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。


      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。


      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。


      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。


      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。


      6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。


      7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

二、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低于总房价的40%,同时贷款利率不低于基本标准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些,第二套房指的是以借款人家庭为单位,包括借款人、配偶和未成年子女,其家庭人均住房面积高于当地的平均水平,再次向银行申请贷款的房贷房。

三、银行认定二套房的标准是什么

1. 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据国家新的购房政策,未成年子女、配偶、借款人都属于家庭的范畴,比如以未成年人子女的名义申请贷款,也会被按照二套房政策来执行。其次如果未成年人目前已有贷款,成年之后在买房贷款,那么所购房屋也属于二套房,也是按照二套房的政策来执行。

2.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

以前贷款买房是认贷的形式,而目前是认房的形式,比如已经有一套住房,就算是当时购买付的全款没有贷款,如果不卖掉首套房再次购房,那么所购房屋也按照二套房的政策来执行。其次购买首套房有申请贷款,现已经被出售,没有房屋的情况下,那么再次购买房屋也认定为二套房,因为之前有贷款记录。

3.头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

只要贷款人有房贷记录,那么不管房贷是否还清,房屋是否已经出售,如果用公积金首次贷款买房,也被认定为二套房。