济南历城区位于山东省中部，是济南市的主城区之一，是一个历史文化底蕴丰厚、交通便利、经济发达的城区。随着城市化进程的不断推进，济南历城区的房地产市场也越来越活跃，成为购房者关注的热点区域。

一、济南历城房价相对较高 济南历城区的房价相对于整个济南市来说比较高，这是由于历城区的地理位置、经济发展水平和人口密度等因素所决定的。随着济南市“东拓、西进、南控、北跨”城市发展战略的实施，历城区作为济南市的主城区之一，其发展前景越来越广阔，房地产市场也日益活跃。 目前，历城区的房价大约在1.5万-2万元/平方米左右，这个价格相对于济南市其他区县来说还是比较高的，但是相对于周边的北京、上海等一线城市，济南历城区的房价还是比较合理的，因此吸引了很多在一线城市工作的人来历城区购房。 二、贷款政策比较灵活 虽然目前济南历城区的房价相对较高，但是贷款政策比较灵活，各银行都有相应的房贷产品，可以满足不同购房者的需求。购房者可以选择商业贷款或者公积金贷款，根据自己的经济实力和资产状况来选择合适的贷款方式。 商业贷款方面，济南历城区的银行都可以办理，手续比较简单，放款速度也比较快，但是利率相对较高，购房者需要提前做好资金准备。公积金贷款方面，济南历城区的单位和个人都可以缴纳公积金，公积金贷款的利率比商业贷款低，对于购房者来说是一个不错的选择。 三、审批时间相对较长 虽然济南历城区的贷款政策比较灵活，但是由于近年来房价上涨较快，银行对于房贷的审批比较严格，放款时间也相对较长。购房者需要提前准备好相关材料，如身份证、结婚证、收入证明、首付款证明等，到银行提出申请，等待银行的审批。 有些银行为了加快审批速度，实行了容缺受理制度，即在申请贷款时，只需要提供部分材料，其他材料可以在后续补齐，缩短了审批时间。但是，购房者还是需要提前咨询银行，了解相关政策和流程。 四、购房者需提前做好准备 在购买历城区的房屋时，购房者需要提前做好以下几个方面的准备：

1. 首付款准备：购房者需要准备足够的首付款，一般来说，首付款比例不得低于房屋总价的20%。

2. 资料准备：购房者需要提供身份证、结婚证、收入证明等相关资料，证明自己的购房资格和还款能力。
3. 选择房源：购房者需要根据自己的经济实力和需求，选择合适的房源，如面积、价格、位置等。
4. 了解贷款政策：购房者需要了解贷款政策和流程，选择合适的贷款方式，并提前准备好相关材料。
5. 了解房屋价值：购房者需要了解房屋的价值，以便计算首付款和贷款额度，做出明智的购房决策。 在购买历城区的房屋时，购房者需要提前做好充分的准备，以便顺利完成购房手续，取得自己心仪的房屋。同时，购房者也需要根据自己的经济实力和需求，理性购房，避免因购房而带来过大的经济压力。