2021年上海房产抵押贷款政策要求和新变化2021年银行抵押要求比之前严格很多,目前消费抵押贷款条件相对宽松,经营抵押贷款要求变的严格,融房小编整理了当下政策得细则希望对大家有帮助。关于经营贷的房产抵押贷款的要求:借款人年龄,例:22-55周岁。产权人年龄,例,不能有未成年,不能超过65岁,一般18-65岁。公司注册时间,例,新注册,注册3个月,注册半年,注册1年。公司流水,个人流水,例,年收入流水可以单倍覆盖年贷款金额,没有流水。负债情况,例,有百万信贷,有百万担保,会减份额。房产情况,例,可否交易,有没有抵押,查封。面积,房龄,市值等。额度要求:一般单笔在1000万以内审批相对宽松需要准备的材料:夫妻双方身份证 户口本 结婚证 流水(一年)公司章程(工商局盖章) 营业执照(正、副本)公司公章、法人章 房产证关于消费抵押贷款的要求:借款人年龄,例:22-55周岁。产权人年龄,例,不能有未成年,不能超过65岁,一般年龄要求:18-65岁。收入要求:有稳定的还款来源。房产要求:房产房龄在35年内需要准备的材料:抵押人与主贷人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近半年的银行流水、及其他银行需要补充的材料。抵押房产贷款流程如下↓1、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;2、银行面谈、提交贷款申请与材料3、下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估(除了抵押物下户外,经营性贷款往往还需要对企业去实地)4、银行审批:将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交5、提交贷款用途合同,第三方账户6、审核通过,出批复后,签订贷款合同;7、借款合同公证:借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证8、抵押登记手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续9、放款:房管局他项权证办好后,银行放款、放款到借款人提供的第三方账户10、开户:借款人开立贷款行的银行账户,用于还款