近期很多朋友能看见新闻，某个地方的一些购房客户在购买房产后，惊讶地发现自己的房贷被银行办成了消费贷。大家好，我是济南刘一手。

购房者将房贷办成消费贷的做法，明显是为了绕过限购政策，借款购房。然而，这种做法存在一定的风险，下面我给大家简单解释几个点。

1呢，就是很明显的利率优惠问题，办理消费贷以后，导致他们无法享受地方的住房贷款利率优惠，这次LPR下浮调整，这波客户就赶不上了。

2呢，就是客户在办理消费贷款以后，征信上面会体现你办理的是消费贷款（这个记录就现在情况来说，一辈子无法消除），从而让你的征信在未来购房购车借款方面遇到很大阻力，会因为这个导致信用评分下降，让你的贷款受阻。

3呢，就是消费贷款的利率跟按揭贷款的利率看似相同，其实大不相同。因为消费贷款的利率是浮动的，这次消费贷款，我看新闻描述的最高的到7了，也就是年化7%，这个数据大家可能不是很明确，那我们以先息后本的情况下举例说明吧，10万贷款一年是7千块，现在济南市的房贷利率是4%，那就是4千块，这一年差距是3千块，30年多少，你们自己算吧。当然还款方式还需要每个客户根据自己的情况，要是选择等额本息的还款方式可能会好点，因为你给银行还本金跟不还本金是不一样的情况。

针对这起事件，希望银行能积极解决此事，切实满足客户的诉求。也请广大购房者提高警惕，不要为了贪图一时之利而冒险将房贷转为消费贷。